寸土游戏 Games on inched land

     1997年,香港楼价高企。我当时在单位旁租住的一个小单位,尺价万元,化成当时的人民币,应是12万多人民币一平方米,那个单位当时的卖价是700多万港币。我的老同学从美国来,住在我家,打死他也不相信这个窄小单位要100万美元的。业主看我可怜,‘好了好了,2万3千租给你吧,我也无所谓了’。

       金融风暴后,楼价逐渐下跌,到2003时,楼价跌掉70%。 2001年,我咬紧牙关,跳进了‘小业主’的火海。最近总算把这债还清了。律师楼通知我‘赎契’。先是付了手续费,过了几个月又通知去中环取回楼契。上海和深圳,楼宇的业权证明只是一个几页纸的本子,在深圳俗称‘红本子’。到了律师楼,女师爷拿出文件叫我们逐份签收,我看了有点吃惊,一共33份。文件A4大小,足有三寸厚,和一本‘词海’差不多。要有这么多的纸,才证明到你是业主!

       这33份文件,除了中国银行和交通银行在内地总行出的证明信是中文外,其余全部是英文。总行出信是证明其在香港的分行和行长的合法地位。各种文件上是律师、测量师、建筑师、政府官、银行职员、各种公司人员和我们这些小业主当年的签名,有中国人外国人,名字大概有近百人以上吧,其中以律师的签名和牵涉面最多。有几份文件还有火烙的漆印。每一份文件开篇几页,都是名词定义,Block指什么,AP指什么, Purchaser指什么… … 我断断续续把这些文件过了目,了解到这个楼的来头。

       第一份文件是政府土地注册处的确认文件,1996年3月18日下午2.30,尖沙嘴文化中心音乐厅举行土地拍卖会,这块2公顷左右的土地,以47亿港元的价格,给新鸿基和恒基组成的财团投得,政府除了让他造服务型公寓外,还要他造社会福利用的宿舍、活动场地和接通邻近地块的天桥。而对政府的部分,则有很详细的任务书 (schedule of accommodation)。接着,发展商两次要求修改条件,其中一次是要求改下水道的位置,为此,又补了500万的地价和14万的手续费。

        这项工程有庞大的律师团,主要出自胡关李罗和徐嘉慎两家,‘认可人士’(AP)是王董设计公司的何承天太平绅士。很多文件上,这些人的名字又是由其他人代签的。这个设计,将1800多户人家塞在这么小块地上(在美国,大概是4-6户人家的宅地),有泳池、会所、停车、公共部分空调,要处理社会福利用房(设计得非常巧妙),还要包装成‘豪宅’,很不简单的。

        1998年2月19日,中国银行和交通银行担保贷款7.87亿港元作施工费用。 准备开售楼花则是在1999年10月。文件中有屋宇署总测量师发出的开工纸和2001年6月发出的竣工纸(Certificate of Compliance),有了这张CC,小业主才能入伙。文件中有大量的图纸。其中有份关于管理公司的文件,图纸上标明各层,哪里是公共部分,哪里是停车等等。另有计算表格,1800多个单位,每个单位在业权上都占有一定的份额。大单位份额大,在业委会决议时,那一票就比小单位重。

        文件中有许多我和老婆当年的签名,售楼文件 (assignment)、向银行借的一按、向财务公司借的二按。最后一份文件上贴着张纸,标明2010年10月,已经向土地注册处备案。

        中国银行文件上的签名是香港分行行长刘金宝,1997年中银发的港币上,也是刘行长的签名。金宝同志是我党培养的优秀干部,但不知咋地,2003年给调往北京双规了。如果没有保外就医的话,金宝同志应该还在我党的大牢里呆着。

       我看着这堆文件,觉得许多其实和小业主没啥关系的。香港居民中,一半人是不懂英文的,但并不妨碍许多人成了炒楼豪杰。这堆文件,我其实还有很多不懂,细细研究,旁及背景,到是可以给内地大学的研究生,做个案例分析,写个硕博论文啥的。

Advertisements

About Charlie 阿理

上海弄堂长大,云游漂泊一生,栖身南国小岛,渴望自然和自由的空气。 Perched in the Southern China Sea and long for breeze and fresh air.
This entry was posted in 生活琐事, 人生感悟. Bookmark the permalink.

9 Responses to 寸土游戏 Games on inched land

  1. 7 says:

    文件的差异也反映了中国内地规划中强调的‘产权明晰’仍然任重道远。
    p.s. 所以人民币上只有‘行长之印’之类的签章,而没有签名。我们没有在重要文件上签个人大名的习惯,但是我们有模糊责任的五星大红章。

    • 7小弟看得一针见血。你可以了解下下法国买卖房屋,土地之类问题,蛮有意思的。在 美国买房子,那块地也是你的,这点最厉害了。

      • 7 says:

        法國的鄉下maison也很不錯,在小巴黎內一般就只有公寓可以選,對樓下的土地有若干分之一的土地所有權。

  2. 凤舞旷宇 says:

    你这不到10年就把房贷还清了?真快!英国都是25-35年的贷款。背一辈子。

  3. 凤舞小妹,英国和美国的25-35年,好像有利息免税之类,香港现在也有,只是给银行打工,很没劲的。

  4. lyc says:

    这些文件好有意思啊,把一个楼的前世今生都记录得明明白白。薛老师的下一个博士可以拿来写论文了~

    • lyc小朋友,上海租界,以前关于房地产方面,大概也有类似文件。因为有些名词和说法都很相似的。
      这些东西对香港人来说,习以为常,只是我们初看,有点吃惊。香港的学校,会认为这些东西没什么’学术价值‘。

  5. 7 小弟,香港市内的房子,可能比小巴黎的要贵,爱菲尔铁塔、还有那个狮子桥附近,我看那些个公寓都很不错的啊。另外,出了凯旋门往外走,那地方也挺有生活气息。

    • 7 says:

      那些都是巴黎最好的’上只角’了, brian应该知道,他有朋友住在’Eiffel塔的阴影中’伊讲, 不要太好的地段,出门要生活有生活,要品味有品味.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s