楼盘吃人 Greedy developers

 1995年，我初来香港时，在九龙塘又一居租住，此地离办公室，只几分钟的步程。租的单位, 建筑面积725尺，三房两厕，月租18600元。我将该单位所有裸露向上的面积量一遍，大约40平方米，其中‘两’厅3×5米，主人房2 x3米，两间卧室是2 x2 米的卧室。这样的房子，我一个人住尚可，待我老婆小孩来了就麻烦。因为2 x3米的房间里，那张大床总有一面要贴墙，我觉得很不习惯。

 之前，我在美国的住宅公司打工，师傅对我说，你设计任何卧室，永远不要小于10 x 10 尺（ 大约每边3.3米），另外卧室之间，要做壁橱，以隔声音。我在美国设计独栋和连排住宅，驾轻就熟，虽然谈不上是什么设计作品，但美国人用来，都觉得经济实惠。我们那房子，1200-1800尺，1-2车库，前后花园，售价都在5-8万。我们的物业在高尔夫球场，业主统统成了会员。游泳免费，打球，每次付5元10元。乡下地方，清静难耐。我到香港，把屋前屋后照片给英国人领导看，领导说，你在美国过这样的日子，跑到香港来干啥。

说回九龙塘那房子，1997年再议续约。我的租房补贴也升了些，我试探地对房东说，我现在只能给你23000元，你看着办吧。房东说好吧续租。那一年，这单位的市值是700多万。

之后十几年，香港的经济和楼市跌宕起伏。以1997年楼价为100的话，2011年港岛的楼价为107，九龙90几，新界还在80几。最近，有30年楼龄的太古城，创出18000元的尺价。凡知内地楼市 的同志们，到了香港，一定大呼吃惊。因为楼价按照‘建筑面积’，那些廊道会所飘窗统统摊到你的面积里来。建筑面积下，有个‘实用面积’(saleable area), 请注意中英文的不同，这个面积，外墙内墙也统统算进来。香港的住房，50-80层是家常便饭，低层的单位稍微便宜，但外墙肯定300以上，梁也粗大，你想做个壁橱，只是把梁包起来而已。深圳上海，常有‘送面积’，一送，几十平方米。在香港，就休想与虎谋皮了。

你到深圳上海或其他城市，去看样板房、销售厅，人家总是爱理不理，因为出货太快。香港新楼开盘，代理三步一岗，五步一哨，个个如饿狼扑食。我每日出入红勘火车站，这地方是长江实业的商场，长实楼盘的样板房，多数在这里开盘。出入口几百米路程里，成群代理，手拿楼书，叫你去‘睇睇’。每出车站，我都目不斜视，加快脚步，不停摆手，方能闯过去。

偶尔当作游览，到了样板房，那样板房的presentation, 现在做得有点好莱坞迪士尼的星味，屏幕拉开，三维电影，灯光模型，白人女郎，一道又一道的门走过体验。入到板房，那装饰是贴墙电视、（微缩小）的家具，玻璃隔断，仔细看看，那些花里胡哨的装饰，只是在虚幻表现一个面积十分局促的房间。看看就想到了鲁迅先生的‘吃人’两字。

这种楼，现在在市区，动辄就是8-9000元一尺。1000尺的单位， 就是8-900万。那些市区重建的地盘，都是独栋向上，底盘面积3-400平米，细长如铅笔，旁边就是旧唐楼。现在给包装成‘精品住宅’，售价和管理费，比大型屋村更贵。香港的物业交易费本来就贵，3-5%并按价更高，一次交易，就是10几20万的交易费。买下楼后，气还没喘过来，那些管理、水电、泥头的上期就来了。接着，每月的管理费，政府的地税、差饷。一个千尺单位，这些费用每月在3千以上。因着楼价上升，租金也跟上。如今将军澳一个500尺单位，租金近万。香港的物价，一大半，先给租金吃掉了。

而香港各行业蓝领白领的工资，并不比内地高多少。在这种物价重压和高密度拥挤下，按理是很不宜居的地方。但这地方，却只见到有钱没钱人源源涌入。津巴布韦总统送千金来读大学，三太来陪读，稍带着在大埔买栋豪宅；阿里巴巴到香港来上市，马总在山顶买亿元别墅；早年移居加拿大、澳洲的专业人士、明星艺人也纷纷回流。每有新楼开盘，20-30% 的买家来自内地。物价楼价，其实遵循着简单的供需原理。你还在算计着嫌贵，那边早已货如轮转。